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把廚房改衛生間、改入戶門開門方向,法院判決恢復原狀——

樓房裝修,不可損害鄰居權益(新聞看法)

本報記者 魏哲哲

2024年05月30日08:41 來源:人民網-人民日報

  為了改善生活空間和生活環境,很多家庭選擇對房屋進行裝修和局部改造。但在裝修改造過程中,也常出現私自改動房屋結構、損害其他業主權益的情況。

  家住北京市某小區202室的張先生發現自家廚房的天花板漏水了。經過仔細檢查,他認為水是從樓上302室漏下來的,上樓查看后,發現自家廚房的上方是302室的衛生間。

  原來,302室的業主高先生對衛生間的位置進行過改動,使302室衛生間部分面積正好位于202室廚房的上方。張先生一家難以接受,經協商未果,將高先生訴至法院,要求對方恢復房屋結構布局。

  自己的房子,能不能隨意改?“我國民法典規定,不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。”北京市第三中級人民法院法官夏莉說,房屋改造雖為業主的自由,但需在規范允許的范圍內進行。

  根據住宅設計規范,衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。“該條款屬于強制性條文。”法院審理后認為,302室業主改動房屋結構的行為屬于違規,判令高先生將房屋的衛生間、廚房結構恢復原狀。

  將入戶門從“內開式”改為“外開式”,隋先生家的裝修引起鄰居李先生的不滿。隋先生住1505室,與住1507室的李先生家共用一個走道,兩家入戶門呈90度夾角。李先生認為,隋先生家的改動對自家出行及安全造成損害。協商無果后,李先生起訴到法院要求對方將入戶門方向改回去。

  產生糾紛后,隋先生查看戶型圖時發現,李先生家把門移動過,在原有位置基礎上向外推了55厘米占用了公共通道,隨即對李先生家占用公共通道的情況提出反訴,要求對方也把入戶門恢復原狀。

  “住宅設計規范明確,向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。同時,民用建筑設計統一標準規定,開向疏散走道及樓梯間的門扇開足后,不應影響走道及樓梯平臺的疏散寬度。”北京市第三中級人民法院法官王天水說。

  本案中,李先生辯稱當初移動房門是經過1505室原產權人的同意的,這能否對抗隋先生的主張呢?“其行為不因取得同意就有正當性。”王天水說,1505室原產權人的認可不能約束現有產權人隋先生,李先生的行為擠占公共通道空間,也給隋先生行使不動產物權造成妨害。法院判令雙方均應停止各自的妨害行為,將各自入戶門恢復至改造前的狀態。

  北京市第三中級人民法院提醒,樓房改造設計方案應確保結構安全,對于承重墻、梁柱等關鍵結構部件不得擅自改動或拆除;對廚房、衛生間等有特殊功能的區域不要隨意調換。

  《 人民日報 》( 2024年05月30日 10 版)

(責編:孫紅麗、楊迪)